Le marché immobilier de Montreux s’intensifie avec des prix stables autour de 68 €/m² et une demande variée entre maisons et logements. Les données récentes révèlent des opportunités d’investissement liées à la saisonnalité et à l’évolution économique locale. Comprendre ces tendances permet d’anticiper les meilleurs moments pour acheter ou vendre dans un secteur à la fois dynamique et transparent.
Aperçu du marché immobilier à Montreux en 2025 : tendances majeures et attentes du marché
Plus d’informations sont disponibles sur cette page https://www.maillard-immo.ch/articles/tendances-immobilier-montreux/, qui analyse en profondeur les tendances 2025 immobilier Montreux et projette les attentes pour 2025. Le marché immobilier Montreux affiche une croissance continue, soutenue par la diversification de l’offre, un dynamisme notable, et une attractivité régionale renforcée par l’économie locale et une démographie stable.
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Les prix au mètre carré varient selon le type de bien : en 2025, la moyenne pour les maisons est d’environ 19 000 CHF/m² et pour les appartements 11 000 CHF/m². Cette stabilité est portée par une hausse de la demande sur les segments de logement haut de gamme et une résilience face aux fluctuations observées ailleurs en Suisse romande.
Plusieurs facteurs déterminent l’évolution du marché pour 2025 :
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- l’arrivée de nouveaux projets d’infrastructure qui valorisent certains quartiers
- l’impact persistant du tourisme sur la demande résidentielle et hôtelière
- l’effet des taux d’intérêt suisses sur l’accès au financement
Pour vendeurs et acheteurs, garder un œil sur ces perspectives marché Montreux aide à mieux positionner leur projet, dans un contexte de valorisation et d’investissement durable.
Prix et évolution du marché immobilier : état des lieux précis
Valeurs actuelles et historiques des prix : maisons et appartements
En utilisant la méthode SQuAD, les prix moyens actuels à Montreux pour les maisons atteignent environ CHF 19,000 par mètre carré contre CHF 11,000 par mètre carré pour les appartements. La valeur médiane d’une maison en vente s’élève à CHF 2.4 millions, avec des fourchettes allant de CHF 1.3 million à CHF 5.7 millions. Pour les appartements, la médiane tourne autour d’CHF 1.1 million (de CHF 550,000 à CHF 2.4 millions). La stabilité de ces prix illustre la force du marché résidentiel, qui bénéficie d’une demande soutenue alimentée par l’attrait touristique et l’économie locale diversifiée.
Comparaisons avec les années précédentes et autres villes suisses
Sur vingt ans, la progression est spectaculaire : +112.9% pour les maisons et +143% pour les appartements. À titre de comparaison, Montreux affiche des prix nettement plus élevés que la plupart des villes suisses du même gabarit, ce qui reflète son attrait international et la rareté foncière en bord du lac Léman.
Analyse des statistiques : fourchettes de prix, différences par quartier et type de bien
Les quartiers proches des commodités, écoles et infrastructures récentes présentent les prix au mètre carré les plus élevés. Les annonces immobilières confirment cette variation, offrant un large éventail d’options, du centre-ville animé aux rives du lac, avec des prix qui évoluent selon la taille, l’état et l’emplacement exact du bien. L’investissement est ainsi modulé par le type de bien et le projet de chaque acquéreur.
Opportunités d’investissement et profils d’acheteurs en 2025
Les segments les plus recherchés du marché montreuillois sont précis : l’immobilier de luxe en bord de lac, le résidentiel bien situé – proche des commodités, des écoles ou des projets d’infrastructure – et les locations saisonnières prisées par une clientèle touristique grandissante tirée par le dynamisme local. Les prix sont soutenus par cette demande, avec un prix moyen au mètre carré avoisinant CHF 19’000 pour les maisons et CHF 11’000 pour les appartements. Les résidences secondaires et les biens destinés au marché vacances restent des choix sûrs pour diversifier son patrimoine, tout en bénéficiant d’une rentabilité ajustée à la saisonnalité.
Les profils d’acheteurs sont variés : investisseurs nationaux à la recherche de solidité, acquéreurs étrangers séduits par la sécurité suisse, seniors souhaitant un cadre de vie stable et jeunes actifs attirés par la qualité des services et transports en développement. Le marché attire autant ceux cherchant une résidence principale de prestige que ceux misant sur des placements locatifs.
Pour optimiser le rendement locatif ou sécuriser l’investissement, il est conseillé de cibler des quartiers bénéficiant de futurs aménagements, ou de biens déjà valorisés par leur emplacement. Une évaluation précise, actualisée au contexte, permet de limiter les risques tout en anticipant la croissance des plus-values à venir.
Facteurs d’influence et réglementation locale : anticiper la transformation du marché
Projets de développement urbain, transports et nouvelles infrastructures
L’arrivée de nouveaux projets urbains et d’améliorations des transports modifie rapidement le paysage immobilier de Montreux. La construction de nouvelles infrastructures, comme des lignes de transports en commun ou l’agrandissement de quartiers résidentiels, entraîne souvent une hausse de la demande dans les zones concernées. On constate ainsi une valorisation accrue des biens à proximité d’écoles, d’hôpitaux ou de commerces, preuve que l’accessibilité et la connectivité déterminent fortement l’attractivité d’un secteur.
Impacts des lois suisses et réglementations à Montreux sur les transactions et investissements
En Suisse, les lois immobilières s’appliquent strictement, notamment pour l’acquisition de biens par des non-résidents et la gestion des résidences secondaires. À Montreux, la réglementation locale s’ajoute pour encadrer les constructions neuves, la rénovation immobilière et la densification. Pour tout projet, il reste impératif de se conformer aux normes énergétiques et à l’urbanisme. Les investisseurs, en particulier étrangers, doivent anticiper les délais administratifs et s’informer sur la fiscalité, qui peut influencer considérablement la rentabilité des opérations.
Influence du tourisme, des événements et de la fiscalité sur l’attractivité immobilière
Le tourisme puissant de Montreux, notamment lié à ses festivals, alimente la demande de logements temporaires comme les locations saisonnières. Ce flux contribue à maintenir les prix élevés dans certains quartiers et soutient le dynamisme du marché local. Parallèlement, la fiscalité immobilière, notamment sur les plus-values lors de la revente, s’ajoute aux paramètres à étudier pour optimiser un investissement dans la région.
